Verkauft
Einfamilienhaus in Erlangen
Standort: Bruck - Erlangen
Objekt: Einfamilienhaus - Kaufimmobilien
| Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, welches von seinen Bewohnern stets gepflegt worden ist. Dies erkennt man bereits von außen an dem wunderschön angelegten Garten mit Zier- und Nutzbereich. Aufgrund der Anordnung des Treppenhauses ist eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen (Erd- und Obergeschoss) denkbar. Wobei das Haus in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt worden ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das Ende der 90er Jahre modernisiert wurde. Zudem ist hier die großzügige Küche mit Einbauschänken und Elektrogeräten. Von der Küche aus kommt man zur Ostterrasse und zum Garten. Ebenfalls, befinden sich der offene Essbereich, das Wohn- und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind vier Räume, die als Schlaf-, Kinder und Gästezimmer dienten, sowie ein zweites Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken und WC, welches jedoch noch aus der Baujahreszeit stammt. Zudem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattungsmerkmale: Im Wohn- & Arbeitsbereich des Erdgeschosses ist Parkettboden verlegt. Der große Raum im Obergeschoss ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Buderus (Baujahr 2004) befindet sich im Keller. (Anmerkung die letzte Wartung fand im Oktober 2021 statt.) Einbauküche 1999 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss durch Holzisolierfenster der Firma Optima ausgetauscht, sowie die Rollos im Obergeschoss erneuert. Vor ca. sechs Jahren erfolgte größtenteils der Austausch der Fenster im Keller durch Kunststofffenster der Firma Hapa. Das Anwesen besitzt zwei Terrassen (Ost- und Westseite). Die Terrasse auf der Westseite verfügt über einen über-dachten Freisitz. Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit je einem Drehstromanschluss. Eine Garage in Massivbauweise mit Arbeitsgrube und eine weitere Fertiggarage mit Fenster und separater Tür zum Garten. Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Den Kellerbereich erreicht man über die Garage. Kelleraußentreppe |