Ladenlokal in Top Lage

Repräsentative Gewerberäume

in der Universitätsstadt Erlangen – Bahnhofplatz

zu vermieten

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses das 1909 direkt am Bahnhofplatz der Universitätsstadt Erlangen errichtet worden ist. Die Räume sind frisch gestrichen. Die Sanitäranlagen werden noch vom Vermieter nach Absprache renoviert.

Nutzungsmöglichkeiten

• Bisher als Bankfiliale genutzt; aufgrund der Vermieter-wünsche geeignet für repräsentative Büro-, Praxis- Service oder Showroom-Fomate.
• Eine rein gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht.

Ausstattung und Technische Merkmale

• Erdgeschossslage mit barrieregleichem Zugang möglich.
• Deckenhöhe ca. 3,40 m bietet flexible Gestaltungs-möglichkeiten.
• Klimaanlage des Vormieters kann übernommen werden; Wartungs- und Reparaturkosten vom Mieter zu tragen.
• Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Großparkplatz westlich des Bahnhofs; zentrale Parkflächen in der Umgebung je nach Tageszeit variierend.

Vorteile

• Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch zentrale Bahnhofs-lage nahe der Fußgängerzone.
• Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende durch Bahn- und Nahverkehrsanbindung.

Großzügige Nutzfläche (161 m²) mit flexibler Grundriss-gestaltung möglich.